Alugar uma casa por temporada em Santos pode ser altamente lucrativo, especialmente em épocas de férias, feriados e durante o verão. Mas para atrair hóspedes e garantir boa ocupação, é fundamental definir o valor ideal da diária, equilibrando retorno financeiro e competitividade.
Se você está adquirindo ou preparando uma Avanti Imóveis casa à venda em Santos para aluguel de temporada, veja como calcular a diária ideal com base em critérios práticos e confiáveis.
1. Conheça o mercado local
Antes de tudo, pesquise imóveis semelhantes ao seu na mesma região. Considere:
- Número de quartos e banheiros
- Presença de garagem, área gourmet, piscina, ar-condicionado
- Distância da praia e pontos turísticos
- Qualidade da mobília e dos acabamentos
- Capacidade total de hóspedes
Dica: Use plataformas como Airbnb e Booking para verificar valores por bairro, tipo de imóvel e época do ano.
2. Estime sua diária-base
Uma fórmula simples e usada no mercado é:
Valor total do imóvel / 200 = diária-base estimada
Exemplo: Uma casa avaliada em R$ 600.000 → R$ 600.000 ÷ 200 = R$ 3.000 mensais
Agora, divida esse valor mensal por 30 dias → R$ 3.000 ÷ 30 = R$ 100 por dia (valor mínimo)
A partir disso, você ajusta para cima de acordo com localização, estrutura e demanda sazonal.
3. Considere a sazonalidade
Em Santos, a procura por imóveis de temporada varia bastante ao longo do ano. Tenha pelo menos duas tabelas de preços:
- Alta temporada (dezembro a fevereiro + feriados): valores até 2x maiores
- Baixa temporada (março a novembro): mantenha preços mais atrativos
Dica: Use promoções para datas com baixa ocupação e tarifas dinâmicas nos fins de semana.
4. Avalie os custos operacionais
Inclua no cálculo:
- Conta de luz, água e internet
- Limpeza entre estadias
- Manutenção básica
- Impostos (caso registre como MEI ou alugue por plataformas)
- Comissão da plataforma (Airbnb cobra em média 3% do anfitrião)
Importante: sua diária precisa cobrir esses custos e ainda gerar lucro.
5. Tenha uma política clara de cobrança extra
Você pode cobrar à parte:
- Taxa de limpeza (valor fixo por estadia)
- Caução contra danos (reembolsável)
- Taxa por hóspede extra (acima do limite acordado)
- Uso de churrasqueira, ar-condicionado ou garagem, se desejar limitar
Seja transparente nas regras e descreva tudo no anúncio.
6. Teste o mercado e ajuste com base nos resultados
Depois de anunciar, acompanhe:
- Quantidade de reservas
- Avaliações dos hóspedes
- Comparação com imóveis concorrentes
- Taxa de ocupação
Se estiver recebendo muitas reservas rapidamente, talvez o preço esteja abaixo do ideal. Se houver pouca procura, avalie reduzir ou oferecer vantagens temporárias.
7. Use ferramentas de precificação automática (se usar plataformas)
Plataformas como o Airbnb oferecem a opção de precificação inteligente, que ajusta automaticamente o valor da diária com base na procura e na concorrência da região.
Você também pode usar sites como:
- AirDNA
- Beyond Pricing
- PriceLabs
Essas ferramentas ajudam a maximizar o lucro sem perder competitividade.
Conclusão
Calcular o valor ideal de aluguel de temporada em Santos exige estratégia, pesquisa e adaptação constante. Ao equilibrar o preço com o que o imóvel oferece, a localização e a época do ano, você transforma sua casa em um negócio rentável e sustentável.